Столичная первичка оживилась: в январе и начале февраля продажи в два раза превысили показатели аналогичного периода 2007 г. и как минимум на 20% — осенний уровень. Воспользовавшись моментом, крупнейшие застройщики решили придержать все однокомнатные и часть двухкомнатных квартир. Впрочем, настоящий ажиотаж, сходный с паникой 2004–2005 гг., больше не повторится — цены и так превысили все разумные пределы, информирует Деловая столица .

По данным «ДС», основные операторы рынка — холдинг «Киевгорстрой» и компания «Житло-Iнвест» отмечают рост числа покупателей на треть, другие, менее мощные застройщики — на 10–20% и лишь малоизвестные признают, что количество реальных клиентов осталось прежним.

Как сказал начальник отдела маркетинга и PR компании «Київ Житло-Iнвест» Владимир Германов, в Киеве по-прежнему достаточно людей с приличным ежемесячным доходом, но не имеющих собственного угла. Эта прослойка создает значительное давление на рынок — они могли ждать ценового обвала полгода или год, но, так и не дождавшись, стали приобретать жилье. «За год многие психологически смирились с высокими ценами и на фоне прогнозов о том, что недвижимость продолжит дорожать, активно начали выходить на рынок новостроек», — сообщил Германов.

Повысившаяся активность уже привела к двум весьма важным для рынка последствиям: во-первых, с нового года первичка вновь подорожала, во-вторых, изменилась структура предложения. По данным АН «Планета Оболонь», в январе в среднем по Киеву цены выросли примерно на 2,5%.

В феврале увеличение цен продолжилось — только за первую декаду новостройки подорожали на 1% (в 2007 г. — в среднем по 0,4% в месяц). И, скорее всего, основной рост, по крайней мере малометражного жилья, еще впереди. Знаковой для рынка стала PR-кампания крупнейшего столичного застройщика — холдинга «Киевгорстрой», менеджмент которого с конца прошлого года не уставал заявлять о планирующемся подорожании возводимой недвижимости. Эксперты рынка не могли не заметить, что если до сих пор специалисты холдинга, как правило, прогнозировали рост цен на «киевгорстроевские» малогабаритные квартиры в пределах инфляции, то в этом году от руководства КГС звучали цифры подорожания в 20–30%.

Предпосылки к этому есть. В январе–феврале с рынка недвижимости опять исчезли однокомнатные квартиры от «Киевгорстроя» и «Житло-Iнвеста». Судя по всему, эти компании решили повторить свой «маркетинговый» ход двухлетней давности, когда они убрали из продажи самое востребованное и малогабаритное жилье, выставив его спустя полгода по новой цене — на 50% дороже. Аналогичным образом, по мнению аналитиков, ведущие застройщики собираются поступить и в этом году.

Таким образом, на сегодня покупатели, жаждущие получить минимальный метраж по, соответственно, минимальной цене, фактически связаны по рукам — структура предложения вынуждает их приобретать жилье либо у неизвестных операторов, рискуя повторить судьбу вкладчиков группы компаний «Элита-Центр», или же ждать у моря погоды.

Прогнозируя ближайшее будущее рынка, эксперты сходятся во мнении, что цены на недвижимость в этом сегменте по-прежнему будут расти и итоговое подорожание в 2008 г. может составить 25%.