Земельний бізнес по-київськи Артем Петрушенко,«Главред» Чимало підприємливих дільців зробили свій бізнес на продажу землі у Києві та поблизу столиці. В їхніх тіньових схемах часто фігурують місцеві чиновники, отримуючи величезні суми за прийняття потрібних рішень. І ті, й інші оперують іноді сумами в сотні тисяч доларів.

За сім місяців цього року в Україні було продано у півтора рази більше земельних ділянок і прав оренди на них (3,9 тис. га на суму 2,2 млрд грн), ніж за весь 2006 рік. Такі дані оприлюднило Держагентство земельних ресурсів. При цьому столиця займає позицію лідера у таких розпродажах, хоча більшість київської землі, здебільшого в області, й досі залишається не облікованою.

Як зазначає заступник голови правління компанії НЕСТ Сергій Овчинніков, основною проблемою для чесної забудови області, а нині стало популярно та престижно жити у власному будиночку під Києвом, заважає в основному корупція. Сільські голови самочинно роздають землі тим, кому треба, дуже часто обходячи заборону на продаж землі сільськогосподарського призначення в Україні. Існує досить проста схема: земля просто виводиться з реєстру земель сільськогосподарського призначення та передається у кращому випадку в оренду на 50 років, у гіршому – просто продається у приватну власність.

Нещодавно Київську область, зокрема Бородянський район, накрила хвиля арештів та звинувачень Генпрокуратури. Співробітники Головного управління по боротьбі з організованою злочинністю МВС України разом із працівниками прокуратури затримали чотирьох депутатів міської ради при отриманні хабара розміром у $100 тис. за виділення земельної ділянки. Схоже відбувається по всій країні, нещодавно було затримано за подібний злочин членів кримської влади, потім дніпропетровської, харківської та львівської. Виходить хоч і ризикований, проте досить прибутковий бізнес. Ринкова вартість землі неподалік від Києва нині становить від $1200 до $8100 за сотку. Відповідно, не важно порахувати, скільки збитків своєю діяльністю народу приносить влада, окрім того, що ще й живе за рахунок податків, які так ретельно вибиває з кожного громадянина податкова інспекція.

Водночас, за даними Держземагентства, в Україні підготовлено до продажу 38,5 тис. земельних ділянок несільськогосподарського призначення і прав оренди на них площею 20 тис. га. Їхня вартість становить 5,2 млрд. грн. Середній розмір орендної плати за землю – 137,3 грн/га. Серед договорів оренди більшість складають підписані на чотири-п’ять років (60,6%). Загальна площа земель, переданих в оренду, сягає 18 млн. га. При цьому лише за минулий рік ціна на землю в Київській області зросла на понад 100%. Квартири в містах, що наближені до столиці на 100 км, подорожчали на 60%. Загальна площа Києва становить 836 квадратних кілометрів. Майже 41% території – землі, відведені під житлову забудову. Окрім того, 56 квадратних кілометрів – зайняті промзонами.

У той же час, лише в Києві на сільське господарство передбачено 24 квадратних кілометри площі. Це досить великий шмат землі, хоча більшу його частину експлуатує радгосп «Хотівський», який ще кілька років тому приватизували офшорні компанії, близькі до бізнесменів Василя Хмельницького та Андрія Іванова. За підрахунками Київзему, ще близько 20% площі столиці можна продати. Але ці розрахунки робилися до скандальної епопеї з роздачею більше 2000 га землі на сесії Київради 1 жовтня цього року.

Інша схема, якою користуються мисливці за землею, – це скуповування угідь місцевих мешканців. І робиться це дикими методами. В області нині з’явилися злочинні схеми, які діяли в Києві протягом останніх десятиліть, коли пенсіонерів просто позбавляють житла. Злочинні угрупування переїжджають із села до села і скуповують за безцінь хати селян. Потім вони перепродаються вже для багатих киян як земельні ділянки за величезні кошти. За таких схем місцеві бюджети можуть розраховувати максимум на плату за оформлення продажів.

Але найбільшою бідою землі залишаються владні інституції. При чому, якщо ще рік тому за 80 км від Києва за невелику ділянку можна було заплатити сільській владі близько $500, то нині вона може коштувати від $5 тис. Залежно від віддаленості від столиці та трас.

Схема проста і відпрацьована: за «допомогою» голови села чи селища, певна ділянка землі виводиться за меді населеного пункту у зв’язку із збільшенням населення. Після цього, обласна рада змінює цільове призначення сільськогосподарської землі на іншу форму, яку дозволено забудовувати. Потім ці ділянки віддають певним людям під забудову, але насправді на продаж. Спекуляції на такій схемі складають сотні відсотків.

Говорячи про перспективи приватизації земель несільськогосподарського призначення в Україні, експерти зазначають, що від їх продажу бюджети різних рівнів Київської області могли б одержати близько $50 млрд. Поки ці кошти йдуть в кишені спритних тіньових бізнесменів.