В Киеве в течение ближайших двух лет тенденция смещения спроса на офисные помещения в сторону Левого берега будет набирать обороты. Наряду с этим на достаточно высоком уровне будут сохранятся и арендные ставки на офисы. Об этом в ходе состоявшейся конференции «Девелопмент офисной недвижимости», организованной «Building Media Group», заявила руководитель отдела коммерческой недвижимости «Knight Frank» Анна Антонова, информирует Лига .
«Спрос иностранных и местных девелоперов на офисные объекты в столице будет сфокусирован на Левый берег и районы, прилегающие к столице. Это обусловлено глобальной транспортной проблемой, которая с каждым годом прогрессирует, а также отсутствием свободных земельных участков в центре Киева», - сказала она.
Также Антонова отметила, что сейчас на рынке большим спросом пользуются не только качественные офисы класса «А», но и «В-». По ее словам, фармацевтические компании и организации, специализирующие в области FMCG (Fast Moving Consumer Goods, товары массового потребления) и IT, которые ориентируются на большие объемы офисных площадей (от 3 до 5 тыс. кв. м), отдают предпочтение как раз классу «В-».
Арендные ставки в Киеве на протяжении ближайших двух лет будут, по словам эксперта, балансировать между уровнем Варшавы (в среднем $343 в год) и Москвы ($1500 в год). Снижение же уровня цен на аренду произойдет только к 2010 году, когда на рынок выйдет достаточный объем офисного предложения.
Антонова подчеркнула, что, несмотря на заявленные миллионные показатели офисных квадратных метров на ближайшие два года, вряд ли стоит ожидать их 100-процентного появления на рынке. «Практика прошлых лет свидетельствует о том, что анонсированные проекты в полном объеме никогда не вводились. Они либо задерживались, либо вообще не были реализованы», - отметила она.
В 2006 году общий объем качественных площадей (класс «А» и «В») в Киеве составил 479,5 тыс. кв. м, в эксплуатацию было введено 142,1 тыс .кв. м. В 2007 году планируется ввести в эксплуатацию 24 качественных бизнес-центра общей офисной площадью почти 254 тыс. кв. м. Для проектов, заявленных на 2007 год, средняя арендная ставка составила порядка $55/кв. м в месяц ($660/кв. м в год). Стабильное повышение арендных ставок в среднем 28% в год наблюдается на протяжении последних трех лет.
